Евгений Павлищев предлагает Вам запомнить сайт «КТО ЕСТЬ КТО»
Вы хотите запомнить сайт «КТО ЕСТЬ КТО»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Видим, слышим, говорим

Стоимость активов на Москворецкой набережной обойдется инвесторам в 230 тысяч рублей за один кв. метр – эксперты

развернуть

Стоимость активов на Москворецкой набережной обойдется инвесторам в 230 тысяч рублей за один кв. метр – эксперты

Инвесторы, решившие приобрести помещение на Москворецкой набережной, заплатят за один квадратный метр порядка 230 тысяч рублей. Такого мнения придерживаются участники экспертной группы, занимающиеся оценкой инвестиционной эффективности проекта по реконструкции комплекса площадью 113 тысяч квадратных метров. Данный объект находится в центре Москвы на территории в 11 гектар.

Помимо затрат на приобретение комплекса, которые составят около 8,6 млрд рублей, необходимо брать в расчет еще и строительно-монтажные работы, которые, согласно оценкам экспертов, составят примерно 10 млрд рублей.

Один из представителей экспертной группы, директор «Агентства деловых консультаций», Лариса Леонтьева, уверена, что покупка объекта и исполнение обязательств по проекту весьма затратно. Леонтьева отмечает, что инвесторам необходимо не просто найти способы привлечения новых финансовых средств, а обеспечить их поступление на ближайшие 2-3 года. Помимо прочего,  в первый год аренды заплатить почти два миллиарда рублей.

Безусловно, интерес к комплексу имеется, однако существует и ряд некоторых сложностей, которые нужно учесть при покупке актива. Объект на Москворецкой набережной представляет собой историческую ценность.

Директора департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова считает,  что человек, который собирается совершить покупку, должен понимать, что он берет на себя большую ответственность за реставрацию крупного объекта в центре Москвы. По ее мнению, есть небольшая вероятность того, что в ходе археологических работ на первоначальном этапе реализации проекта инвестор может столкнуться с рядом дополнительных работ (усиление фундамента, конструктивных элементов), объемы которых было невозможно учесть в процессе формирования документов по опциону.

При этом эксперт добавляет, что объект на Москворецкой набережной может стать визитной карточкой инвестора. Ведь территория находится неподалеку от Кремля, имеет прекрасные виды. Перед инвестором открываются уникальные возможности развития объекта, которые в будущем принесут ему хорошую прибыль.

Всего с момента объявления торгов с активами ознакомилось 13 компаний, однако пока ни одна из них не подала заявку на приобретение территорий. До окончания конкурса осталось пять дней, поэтому у инвесторов остается не так много времени, чтобы принять взвешенное решение.

Напомним, на Москворечной набережной располагается крупный комплекс, состоящий из 33 зданий, среди которых находится Императорский Воспитательный дом. Девять строений являются объектами культурного наследия, еще пять – ценными градоформирующими сооружениями. Данный комплекс выставлен на торги с последующей его реставрацией. Общая площадь зданий составляет 112, 7 квадратных метров. Согласно плану, на территории так же планируется ликвидировать 19 диссонирующих зданий, а также построить подземный паркинг. После реставрации комплекс будет открытым для посещения.  

Максим Леонтьев

Фото: https://stroi.mos.ru

 

 


Источник →

Ключевые слова: Общество
Опубликовано 19.10.2017 в 17:38

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Читать